PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit modularen Mietmodellen
Hilda Dussen van
PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit modularen Mietmodellen
PGIM, eine Tochtergesellschaft von Prudential Financial, steigt in den deutschen Reihenhausmarkt ein. Das Unternehmen plant, neu gebaute Häuser in modularer Bauweise zu errichten – vor allem in Pendlerregionen rund um Großstädte. Damit wagt sich der Finanzinvestor in einen Bereich vor, der für institutionelle Anleger bisher kaum attraktiv war.
Im Fokus stehen langfristige Mietverträge statt der Vermarktung der Immobilien. Die monatlichen Mieten für die Reihenhäuser sollen zwischen 1.700 und 1.800 Euro liegen, was 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Baukosten werden auf 1.900 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter veranschlagt, wobei die modulare Bauweise die Entwicklung beschleunigen und effizienter gestalten soll.
Der Schritt erfolgt zu einer Zeit, in der der deutsche Immobilienmarkt eine Abkühlung erlebt. Entwickler sind zunehmend auf Vorverkäufe angewiesen, um Finanzierungen zu sichern – eine Lücke, die große Investoren wie PGIM nun schließen. Indem sie einen Teil dieser Vorverkäufe absichern, akzeptieren sie niedrigere Einstiegspreise im Gegenzug für langfristige Stabilität.
PGIMs Strategie markiert einen Wandel im deutschen Einfamilienhaussegment, das bisher vor allem von privaten Käufern geprägt war. Die Konzentration auf Speckgürtel rund um Ballungsräume spiegelt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Stadtnähe wider.
Mit seinem Engagement könnte PGIM den deutschen Reihenhausmarkt neu prägen. Durch langfristige Mietverträge zu kalkulierbaren Konditionen will das Unternehmen eine Lücke füllen, die durch die aktuell schwache Verkaufsdynamik entstanden ist. Der Ansatz könnte zudem andere institutionelle Anleger ermutigen, ähnliche Chancen zu nutzen.
