Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Preise zur Kostenfalle für Käufer
Berndt Mitschke
Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Preise zur Kostenfalle für Käufer
Wohneigentum in Deutschland wird durch steigende Steuern, strenge Vorschriften und explodierende Immobilienpreise immer teurer. Eine Reform für 2025 hat die Grundsteuerbelastung auf mehr als das Doppelte hochgetrieben, während zusätzliche Kosten und begrenzte Hypothekenoptionen die finanzielle Belastung für Käufer weiter verschärfen. Experten warnen mittlerweile, dass der Kauf eines Hauses bis zur vollständigen Tilgung der Kredite fast das Anderthalbfache des ursprünglichen Kaufpreises kosten könnte.
Zwischen 2010 und 2022 stiegen die Immobilienpreise in Deutschland um etwa 94 % – bei Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Wohnungen gleichermaßen. Bis zum vierten Quartal 2025 waren die Preise im Vergleich zum Vorjahr noch einmal um 3 % geklettert. Treibende Faktoren waren unter anderem niedrige Zinsen, ein begrenztes Wohnungsangebot und demografisches Wachstum. Gleichzeitig führte die Regierung strengere Bauvorschriften ein, was die Kosten für Käufer zusätzlich in die Höhe trieb.
Schon jetzt kommen beim Immobilienkauf in Deutschland zusätzliche Gebühren und Steuern von mindestens 10 % des Kaufpreises hinzu. Die Grunderwerbsteuer allein ist in einigen Bundesländern von 2 % auf bis zu 6,5 % gestiegen. Hypotheken sind hierzulande weniger zugänglich und erschwinglich als in vielen anderen Ländern, was den Erwerb von Wohneigentum noch schwieriger macht.
Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), hat sogar noch höhere Steuern auf Immobilien vorgeschlagen. Seine Ideen umfassen Abgaben auf Bodenwertsteigerungen – selbst wenn diese lediglich auf Währungsabwertungen und nicht auf tatsächliche Gewinne zurückgehen. Politiker behandeln Immobilien zunehmend als Einnahmequelle und führen weitere Steuern sowie Pflichtinvestitionen für Eigentümer ein. Gleichzeitig macht das staatlich geförderte Mieten den Hauskauf im Vergleich unverhältnismäßig teuer.
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Die Kombination aus steigenden Steuern, strengeren Regulierungen und hohen Zusatzkosten führt dazu, dass Immobilienkäufer in Deutschland heute deutlich stärker belastet werden. Da die Preise weiter steigen und die Hypothekenbedingungen hart bleiben, vergrößert sich die Kluft zwischen Mieten und Kaufen. Die Reformen von 2025 und die geplanten Steuererhöhungen deuten darauf hin, dass dieser Druck in den kommenden Jahren anhalten wird.
